115家披露三季报 房企今年业绩喜大于忧

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2018-11-06

截至10月底,据Wind数据统计显示,有115家上市房地产企业披露三季报,其中有四成房企前三季度营业收入出现同比下降,有16家房企出现亏损,在前三季实现盈利的房企中,有14家实现同比扭亏。

业内人士认为,在国家严厉楼市的调控下,四成企业业绩下滑和亏损应该在预期之中。 虽然今年业绩喜大于忧,但是,明年不少企业的压力将加大,要尽快找出原因,对症下药。 优势房企,手中余粮较多数据显示,从净利润指标看,115家上市房企中,共有16家前三季出现亏损;另外,在前三季实现盈利的房企中,有14家扭亏为盈。 其中,海德股份(000567,股吧)、荣安地产(000517,股吧)、粤泰股份前三季度净利润同比增幅较大,分别达33倍、22倍、12倍。 值得一提的是,115家上市房企中,有113家披露三季度末预收账款。

其中,三季度末预收账款同比出现下降的有55家,同比出现上升的则有58家。 具体而言,万科A、保利地产(600048,股吧)、绿地控股(600606,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)三季度末的预收账款均超过1360亿元,而三季度末预收账款低于1亿元的上市房企,则有16家。 一般而言,预收账款越高,意味着上市房企手中余粮越多。 业内人士认为,预收账款同比出现下降的房企,说明销售阻力越来越大,这一指标和统计局公布的销售数据同步,即销售增速越来越慢。 以前楼市分化不明显,现在越来越显著,房企洗牌越来越近了。

经过分化之后,房地产市场集中度提升会越来越明显,业绩不好的房企卖项目、卖土地,进而被兼并,这种现象可能会成为主流。 问题企业,交房结转业绩下滑在业绩预计下滑和亏损的上市房企中,交房项目结转收入的减少为主要原因。 例如广宇集团(002133,股吧),其预计2017年1-9月归属于上市公司股东的净利润为6000万元至13000万元,同比下降幅度区间为%-%。 广宇集团公布的2017年三季报显示,业绩变动的原因为2017年1-9月,公司下属房产项目预计交房产生的营业收入低于上年同期所致。

除广宇集团外,深深房A、京汉股份、京投发展等前三季度预计业绩下滑或亏损的主要原因也与交房项目结转收入减少所挂钩。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房企结转项目的减少实则与其在投资端面临的压力有关。

部分房企在销售业绩资金回笼较为困难的情况下,其新项目的投资节奏也会随之放缓,从而影响到结转的项目。

除受到结转项目减少的影响,因借款增加而导致利息支出增加,是房企预计业绩下滑或亏损的另一重要原因。 华融信托研究员袁吉伟认为,房地产行业的资金来源情况有一定变化,来源于资本市场的债券、股权融资大幅下滑,而房地产开发贷、房地产信托融资在上半年增速较快,融资成本上升趋势明显。